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A Quantitative Approach to the Visual Evaluation of Landscape

Joly, Daniel ; Brossard, Thierry ; Cavailhès, Jean ; Hilal, Mohamed ; Tourneux, François-Pierre ; Tritz, Céline ; Wavresky, Pierre

Annals of the Association of American Geographers, 1 April 2009, Vol.99(2), pp.292-308 [Periódico revisado por pares]

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  • Título:
    A Quantitative Approach to the Visual Evaluation of Landscape
  • Autor: Joly, Daniel ; Brossard, Thierry ; Cavailhès, Jean ; Hilal, Mohamed ; Tourneux, François-Pierre ; Tritz, Céline ; Wavresky, Pierre
  • Assuntos: Physical sciences -- Earth sciences -- Geography ; Physical sciences -- Earth sciences -- Geography ; Social sciences -- Human geography -- Land use ; Economics -- Economic disciplines -- Applied economics ; Biological sciences -- Ecology -- Landscape ecology ; Biological sciences -- Agriculture -- Agricultural sciences ; Information science -- Data products -- Databases ; Applied sciences -- Computer science -- Computer engineering ; Biological sciences -- Agriculture -- Agricultural sciences ; Business -- Business operations -- Commerce
  • É parte de: Annals of the Association of American Geographers, 1 April 2009, Vol.99(2), pp.292-308
  • Descrição: A method for describing landscape in the countryside and evaluating its impact on the real-estate market is suggested. Four databases with different resolutions (7, 30, 150, and 1,000 m) are used to simulate the visual properties of landscape in the depth of the field of view. The databases, comprising digital elevation models and land use images, are processed by a raster geographical information system. A model that simulates the relationship of visibility among all the points in a given space is devised and used to produce variables that are taken as explanatory variables in a hedonic regression. On this basis, the significant contribution of several landscape features to housing prices is estimated and then mapped. The study area is located in the urban fringe of Dijon (France). A total of 4,352 houses with known price, position, and landscape amenities provide the information for calibrating the hedonic model. The results confirm that landscape amenities influence house prices. Landscapes and visible features more than 100 to 200 m away all have insignificant hedonic prices. In this study area, forests and farmland in the immediate vicinity of houses have positive prices, whereas roads have negative ones. /// 本文提出了一种描远农村地区景观以及评价其房地产巿场影响的方法. 具有不同分辨率 (7, 30, 150, 和1000米) 的四个数据库被用来模拟深度视野的景观视觉特性. 该数据库, 包括数字高程模型和土地利 用图像, 通过栅格地理信息系统进行了处理. 一个用于模拟分布在一个特定空间的所有点之间能见度关 系的模型得以建立, 并用于提供享乐回归所需要的解释变量. 在此基础上, 若千景观特色作为住房价格 的显著贡献因子, 被估算并作图. 本文的研究区位于第戎巿 (法国) 的巿区边缘. 共有已知价格的4352 户住房, 位置和景观设施, 被用于提供校准享乐模式所需的信息. 结果证实, 景观设施确实影响房价. 景观风景和超过100至200米远处的可见特征对享乐价格的影响不显著. 在本研究区域, 房屋周围的森林 和农田对价格的影响是正面的, 而道路的影响是负面的. /// En el artículo se sugiere un método para describir el paisaje en el campo y evaluar su impacto sobre el mercado de propiedad raíz. Se utilizan cuatro bases de datos a diferentes resoluciones (7, 30, 150 y 1.000 m) para simular las propiedades visuales del paisaje en la profundidad del campo de visión. Las bases de datos, que comprenden modelos de elevación digital e imágenes de uso del suelo, son procesados por un sistema de información geográfica raster. Se desarrolló y usó un modelo que simula la relación de visibilidad entre todos los puntos en un espacio dado, para producir variables que se toman como variables explicativas en una regresión hedónica. Con base en esto, se estimó y cartografió la contribución significante a los precios de vivienda por varios rasgos del paisaje. El área de estudio está localizada en la orla urbana de Dijon (Francia). La información para calibrar el modelo hedónico fue provista por un total de 4.352 viviendas con precio conocido, posición y attractivos paisajísticos. Los resultados confirman que los atractivos del paisaje influyen sobre los precios de las viviendas. Los paisajes y rasgos visibles situados a más de 100 a 200 m tienen todos precios hedónicos insignificantes. En el área de estudio, los bosques y campos de cultivo en la vecindad inmediata de las casas tienen precios positivos, mientras que las carreteras los tienen negativos.
  • Idioma: Inglês

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